Toronto Regional Real Estate Board (TRREB) അവരുടെ 2026 ഫെബ്രുവരിയിലെ Market Watch റിപ്പോർട്ട് മാർച്ച് 5-ന് പുറത്തിറക്കി. അടുത്ത രണ്ടാഴ്ചക്കാലം വാങ്ങുന്നവരുടെയും വിൽക്കുന്നവരുടെയും തീരുമാനങ്ങളെ നേരിട്ട് സ്വാധീനിക്കുന്ന Greater Toronto Area (GTA) റെസിഡൻഷ്യൽ മാർക്കറ്റ് സാഹചര്യങ്ങളുടെ ഏറ്റവും പുതിയ വിശകലനം ഇത് നൽകുന്നു. 2026 ഫെബ്രുവരിയിൽ MLS സിസ്റ്റം വഴി GTA REALTORS 3,868 ഭവന വിൽപ്പന റിപ്പോർട്ട് ചെയ്തതായി ഈ കണക്കുകൾ സ്ഥിരീകരിച്ചു. 2025 ഫെബ്രുവരിയുമായി താരതമ്യം ചെയ്യുമ്പോൾ ഇത് 6.3 ശതമാനം ഇടിവാണ് കാണിക്കുന്നത്. എല്ലാ പ്രോപ്പർട്ടി തരങ്ങളിലുമുള്ള ശരാശരി വിൽപ്പന വില 1,008,968 ഡോളറിലെത്തി, ഇത് ഒരു വർഷം മുമ്പുള്ളതിനേക്കാൾ 7.1 ശതമാനം കുറവാണ്. MLS Home Price Index Composite ബെഞ്ച്മാർക്കും വാർഷികാടിസ്ഥാനത്തിൽ 7.9 ശതമാനം കുറഞ്ഞു. GTA-യിലെ എല്ലാ ഭവന വിഭാഗങ്ങളിലുമുള്ള സാധാരണ ഭവന മൂല്യങ്ങൾ കഴിഞ്ഞ വർഷം ഫെബ്രുവരിയിലുണ്ടായിരുന്നതിനേക്കാൾ കുറവാണെന്നാണ് ഇത് സൂചിപ്പിക്കുന്നത്.
ഫെബ്രുവരിയിൽ MLS സിസ്റ്റത്തിലേക്ക് വന്ന പുതിയ ലിസ്റ്റിംഗുകൾ (new listings) മൊത്തം 10,705 പ്രോപ്പർട്ടികളാണ്, കഴിഞ്ഞ വർഷം ഇതേ മാസത്തെ അപേക്ഷിച്ച് ഇത് 17.7 ശതമാനത്തിന്റെ വലിയ ഇടിവാണ് കാണിക്കുന്നത്. വിൽപ്പന പ്രവർത്തനങ്ങൾ ചരിത്രപരമായ ശരാശരിയേക്കാൾ താഴെയായി തുടരുമ്പോഴും വിപണിയിൽ ഒരു ടൈറ്റനിംഗ് ഇഫക്റ്റ് (tightening effect) സൃഷ്ടിക്കുന്നതിനാലാണ് പുതിയ ലിസ്റ്റിംഗുകളിലെ ഈ കുറവ് പ്രത്യേകം ശ്രദ്ധേയമാകുന്നത്. 2026 ജനുവരിയെ അപേക്ഷിച്ച് സീസണലി അഡ്ജസ്റ്റഡ് പ്രതിമാസ അടിസ്ഥാനത്തിൽ (seasonally adjusted month-over-month basis) നോക്കുമ്പോൾ, MLS Home Price Index Composite-ഉം ശരാശരി വിൽപ്പന വിലയും താഴോട്ടാണ് പോയത്. വിലയിലെ ഈ കുറവ് വസന്തകാല സീസണിലേക്കും തുടരുന്നുവെന്നാണ് ഇത് സൂചിപ്പിക്കുന്നത്. വിപണിയിലേക്ക് പ്രവേശിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് വിൽപ്പന വിലകൾ സ്ഥിരത കൈവരിക്കുന്നതിനായി വീട് വാങ്ങാൻ ഉദ്ദേശിക്കുന്ന നിരവധി പേർ കാത്തിരിക്കുകയാണെന്ന് TRREB പ്രസിഡന്റ് Daniel Steinfeld വ്യക്തമാക്കി. കൂടാതെ വസന്തകാലത്തും പുതിയ ലിസ്റ്റിംഗുകൾ കുറയുന്നത് തുടരുകയാണെങ്കിൽ, വീട് വാങ്ങുന്നവർ തമ്മിലുള്ള മത്സരം വർദ്ധിക്കുമെന്നും ഇത് ഭവനവിലയെയും വിൽപ്പന പ്രവർത്തനങ്ങളിലെ വീണ്ടെടുക്കലിനെയും പിന്തുണയ്ക്കുമെന്നും അദ്ദേഹം കൂട്ടിച്ചേർത്തു.
GTA-യിലെ എല്ലാ പ്രോപ്പർട്ടി തരങ്ങളിലും വെച്ച് കോണ്ടോമിനിയം അപ്പാർട്ട്മെന്റ് (condominium apartment) വിഭാഗമാണ് തുടർച്ചയായി ഏറ്റവും വലിയ വെല്ലുവിളികൾ നേരിടുന്നത്. Greater Toronto Area-യിലുടനീളമുള്ള കോണ്ടോ ഇൻവെന്ററി ഏകദേശം 7.91 മാസത്തെ സപ്ലൈയിലാണ് നിൽക്കുന്നത്. City of Toronto-യിൽ മാത്രം ഈ കണക്ക് 7.95 മാസത്തെ സപ്ലൈയിൽ എത്തുന്നു, ഇത് ഈ ദശാബ്ദത്തിലെ ഏറ്റവും ഉയർന്ന ഫെബ്രുവരി നിരക്കാണ്. City of Toronto ഉൾപ്പെടുന്ന 416 ഏരിയ കോഡിൽ കോണ്ടോ വിലകൾ വാർഷികാടിസ്ഥാനത്തിൽ 8 ശതമാനം കുറഞ്ഞു, ചുറ്റുമുള്ള 905 പ്രദേശങ്ങളിൽ കോണ്ടോ വിലകൾ വാർഷികാടിസ്ഥാനത്തിൽ 10 ശതമാനം ഇടിഞ്ഞു. കൂടുതൽ താങ്ങാനാവുന്ന എൻട്രി പോയിന്റുകൾക്കായി കാത്തിരിക്കുന്ന ഫസ്റ്റ്-ടൈം ബയർമാർക്കും (first-time buyers) ദീർഘകാല നിക്ഷേപകർക്കും ഈ കണക്കുകൾ പുതിയ അവസരങ്ങൾ സൃഷ്ടിക്കുന്നു.
GTA ഓണർഷിപ്പ് വിപണിയിൽ ഗണ്യമായ “പെന്റ്-അപ്പ് ഡിമാൻഡ്” (pent-up demand) നിലനിൽക്കുന്നുണ്ടെന്ന് TRREB ചീഫ് ഇൻഫർമേഷൻ ഓഫീസർ Jason Mercer എടുത്തുകാണിച്ചു. നിലവിൽ 100,000-ലധികം ബയർമാർ വീട് വാങ്ങുന്നത് നീട്ടിവെക്കുന്നുണ്ടെന്നാണ് കണക്കാക്കുന്നത്. ഇവർ ഒരേസമയം രണ്ട് സാഹചര്യങ്ങൾ അനുകൂലമാകാനാണ് കാത്തിരിക്കുന്നത്: വിൽപ്പന വിലകൾ സ്ഥിരത കൈവരിക്കുക, കൂടാതെ Canada-United States-Mexico Agreement-മായി (CUSMA) ബന്ധപ്പെട്ട വ്യാപാര രംഗത്ത് അനുകൂല വാർത്തകൾ വരിക. ഈ രണ്ട് സാഹചര്യങ്ങളും അനുകൂലമായാൽ, 2026-ന്റെ രണ്ടാം പകുതിയിലും 2027-ലേക്കും ഭവന വിൽപ്പന വലിയ തോതിൽ വർദ്ധിക്കാൻ സാധ്യതയുണ്ട്. 2026 വർഷം മുഴുവനുമായി നോക്കുമ്പോൾ, GTA ഭവന വിൽപ്പന 60,000-ത്തിനും 70,000-ത്തിനും ഇടയിലായിരിക്കുമെന്നും ശരാശരി വില 1 മില്യൺ ഡോളറിനും 1.03 മില്യൺ ഡോളറിനും ഇടയിലായിരിക്കുമെന്നുമാണ് TRREB പ്രവചിക്കുന്നത്. ആദ്യ പകുതിയിലെ പ്രവർത്തനങ്ങൾ 2025-ലെ നിലവാരത്തിന് സമാനമായിരിക്കുമെന്നും, വർഷത്തിന്റെ അവസാന ഭാഗത്ത് മെച്ചപ്പെടാൻ സാധ്യതയുണ്ടെന്നും പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു.
GTA-യിലുടനീളമുള്ള ഫ്രീഹോൾഡ് (freehold) പ്രോപ്പർട്ടി ഇൻവെന്ററി നിലവിൽ ഏകദേശം 5.14 മാസത്തെ സപ്ലൈയിലാണ്, ഇത് ഈ ദശാബ്ദത്തിൽ ഫെബ്രുവരി മാസത്തിൽ രേഖപ്പെടുത്തിയ ഏറ്റവും ഉയർന്ന നിരക്കാണ്. പുതിയ നിർമ്മാണ വിഭാഗത്തിൽ (new construction segment), സാഹചര്യങ്ങൾ വളരെ ദുർബലമായി തുടരുന്നു. 2026 ജനുവരിയിൽ GTA-യിലാകെ വെറും 269 പുതിയ വീടുകൾ മാത്രമാണ് വിറ്റുപോയത്. ഏകദേശം 1,339 പ്രതിമാസ വിൽപ്പന എന്ന 10 വർഷത്തെ ശരാശരിയുമായി താരതമ്യം ചെയ്യുമ്പോൾ ഇത് 80 ശതമാനം ഇടിവാണ് കാണിക്കുന്നത്. ജനുവരിയിലെ സിംഗിൾ ഫാമിലി പുതിയ ഭവന വിൽപ്പന ആകെ 184 യൂണിറ്റുകൾ മാത്രമായിരുന്നു, 2025 ജനുവരിയെ അപേക്ഷിച്ച് ഇത് 26 ശതമാനം കുറവാണ്. പുതിയ കോണ്ടോമിനിയം അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിൽപ്പന 85 യൂണിറ്റുകൾ മാത്രമായിരുന്നു, ഇത് വാർഷികാടിസ്ഥാനത്തിൽ 50 ശതമാനം ഇടിവാണ് കാണിക്കുന്നത്. GTA-യിൽ വിറ്റഴിയാത്ത പുതിയ വീടുകളുടെ ആകെ ഇൻവെന്ററി 20,557 യൂണിറ്റുകളാണ്. കഴിഞ്ഞ 12 മാസത്തെ വിൽപ്പന കണക്കുകളുടെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ നോക്കുമ്പോൾ ഇത് ഏകദേശം 26 മാസത്തെ സപ്ലൈയെ പ്രതിനിധീകരിക്കുന്നു, ഇതുവരെ രേഖപ്പെടുത്തിയതിൽ വെച്ച് ഏറ്റവും ഉയർന്ന ഇൻവെന്ററി നിരക്കാണിത്.
Greater Toronto Area-യിലുടനീളമുള്ള പ്രീ-കൺസ്ട്രക്ഷൻ (pre-construction) കോണ്ടോമിനിയം വിപണിയിൽ കടുത്ത വെല്ലുവിളികൾ തുടരുകയാണ്, ഇത് അടുത്ത രണ്ടാഴ്ചക്കാലം മാത്രമല്ല ഭാവിയിലും വികസന പ്രവർത്തനങ്ങളെ ബാധിക്കും. 2024-ന്റെ തുടക്കം മുതൽ, GTA-യിലുടനീളം ഏകദേശം 7,000 റെസിഡൻഷ്യൽ യൂണിറ്റുകൾ ആസൂത്രണം ചെയ്തിരുന്ന 32 കോണ്ടോമിനിയം പ്രോജക്റ്റുകൾ റദ്ദാക്കിയിട്ടുണ്ട്. 4,187 യൂണിറ്റുകൾ വരുന്ന അധിക 20 പ്രോജക്റ്റുകൾ നിലവിൽ വിൽപ്പന നിർത്തിവെച്ചിരിക്കുകയോ അല്ലെങ്കിൽ റിസീവർഷിപ്പിലോ (receivership) ആണ്. സമീപഭാവിയിൽ തന്നെ ഇവ റദ്ദാക്കപ്പെടാനുള്ള സാധ്യത കൂടുതലാണെന്ന് മാർക്കറ്റ് അനലിസ്റ്റുകൾ സൂചിപ്പിക്കുന്നു. 2025 സെപ്റ്റംബർ അവസാനം വരെ Toronto-യിൽ വെറും 2,540 പുതിയ കോണ്ടോമിനിയം യൂണിറ്റുകൾ മാത്രമാണ് നിർമ്മാണം ആരംഭിച്ചത് (broke ground). 1998-ന് ശേഷമുള്ള ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ സംഖ്യയാണിതെന്ന് Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) സ്ഥിരീകരിച്ചു, മുൻ വർഷത്തെ അപേക്ഷിച്ച് ഇത് 79 ശതമാനം ഇടിവാണ് കാണിക്കുന്നത്.
പ്രീ-കൺസ്ട്രക്ഷൻ വിപണിയിലെ നിലവിലെ വെല്ലുവിളികൾക്ക് നിരവധി ഘടകങ്ങൾ കാരണമാകുന്നുണ്ട്. GTA-യിലെ ഡെവലപ്മെന്റ് ഫീസ് യൂണിറ്റൊന്നിന് ഏകദേശം 130,000 ഡോളറിലെത്തിയിരിക്കുന്നു, ഇത് ബിൽഡർമാർക്ക് വലിയ സാമ്പത്തിക തടസ്സങ്ങൾ സൃഷ്ടിക്കുന്നു. 2023 അവസാനത്തിന് ശേഷം നിർമ്മാണ മേഖലയിൽ ഏകദേശം 34,600 ജോലികൾ നഷ്ടപ്പെട്ടതായി കണക്കാക്കപ്പെടുന്നു, നിർമ്മാണ വ്യവസായത്തിലെ തൊഴിലില്ലായ്മ 10 ശതമാനത്തിലെത്തി. 2025-ലെ ആദ്യ 10 മാസങ്ങളിൽ GTA-യിലാകെ വെറും 714 പുതിയ കോണ്ടോമിനിയം യൂണിറ്റുകൾ മാത്രമാണ് വിറ്റഴിഞ്ഞത്. മുൻകാലങ്ങളിലെ വാർഷിക വിൽപ്പനയായ 25,000 മുതൽ 30,000 യൂണിറ്റുകളുമായി താരതമ്യം ചെയ്യുമ്പോഴാണ് ഈ കുറവ് വ്യക്തമാകുന്നത്. ഫെഡറൽ പ്രോത്സാഹനങ്ങൾ (federal incentives) പരമ്പരാഗത കോണ്ടോമിനിയം വികസനത്തേക്കാൾ വാടക നിർമ്മാണ പദ്ധതികളെ കൂടുതൽ സാമ്പത്തികമായി ലാഭകരമാക്കിയതിനാൽ, ആദ്യം കോണ്ടോമിനിയങ്ങളായി ആസൂത്രണം ചെയ്തിരുന്ന 27,000-ത്തിലധികം യൂണിറ്റുകൾ 2025-ൽ റെന്റൽ ഫോർമാറ്റുകളിലേക്ക് മാറ്റി.
വിപണിയിലെ വലിയ വെല്ലുവിളികൾക്കിടയിലും, ചില വികസന പദ്ധതികൾ മുൻസിപ്പൽ അപ്രൂവൽ പ്രക്രിയയിലൂടെ മുന്നോട്ട് പോകുന്നുണ്ട്. മാർച്ച് 25-26 തീയതികളിൽ നടക്കുന്ന സിറ്റി കൗൺസിൽ സെഷനിൽ പരിഗണിക്കുന്നതിനായി ഫെബ്രുവരി 26-ന് നടന്ന യോഗത്തിൽ Toronto Planning and Housing Committee പ്രധാനപ്പെട്ട നിരവധി ഭവന പദ്ധതികൾക്ക് അംഗീകാരം നൽകി. Toronto Community Housing Corporation-ന്റെ 37 നിലകളുള്ള കെട്ടിടം അനുവദിക്കുന്ന 150 Queens Wharf Road-നായുള്ള സോണിംഗ് ബൈ-ലോ ഭേദഗതി (zoning by-law amendment), Swansea Mews ഏരിയയിലെ 21 Windermere Avenue-നായുള്ള ഔദ്യോഗിക പ്ലാൻ, സോണിംഗ് ബൈ-ലോ ഭേദഗതികൾ, കൂടാതെ Lawrence Heights Phase 2 നവീകരണം എന്നിവ ഇതിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു. ഈ നവീകരണ പദ്ധതിയിൽ 1,747 ഭവന യൂണിറ്റുകൾ ഉൾപ്പെടും. ഇതിൽ 277 റീപ്ലേസ്മെന്റ് സോഷ്യൽ ഹൗസിംഗ് യൂണിറ്റുകൾ, 150 പുതിയ അഫോർഡബിൾ യൂണിറ്റുകൾ, 44 സീനിയർ യൂണിറ്റുകൾ, 316 അഫോർഡബിൾ നോൺ പ്രോഫിറ്റ് ഹൗസിംഗ് യൂണിറ്റുകൾ, 960 മാർക്കറ്റ് യൂണിറ്റുകൾ എന്നിവ അടങ്ങിയിരിക്കുന്നു.
Regent Park Revitalization-ന്റെ അടുത്ത ഘട്ടത്തിൽ 271 താങ്ങാനാവുന്ന ഭവനങ്ങൾ നിർമ്മിക്കുന്നതിനായി City of Toronto, Government of Canada, Toronto Community Housing എന്നിവർ ചേർന്ന് മാർച്ച് 1-ന് തറക്കല്ലിട്ടത് ഒരു സുപ്രധാന നാഴികക്കല്ലാണ്. Gerrard Street East, Dreamers Way എന്നിവയുടെ തെക്കുകിഴക്കേ മൂലയിൽ സ്ഥിതി ചെയ്യുന്ന പുതിയ 26 നിലകളുള്ള ടവറിൽ 136 റീപ്ലേസ്മെന്റ് rent-geared-to-income ഭവനങ്ങളും 135 net-new അഫോർഡബിൾ റെന്റൽ ഭവനങ്ങളും ഉൾപ്പെടും. ഈ പ്രോജക്റ്റ് Toronto Community Housing-ഉം Tridel-ഉം തമ്മിലുള്ള ഒരു പങ്കാളിത്തമാണ്, 2029-ൽ വാടകക്കാർക്ക് താമസിക്കാൻ കഴിയുമെന്നാണ് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നത്. പൂർണ്ണമായും ഫണ്ട് ലഭിച്ചാൽ 3,400-ലധികം പുതിയ അഫോർഡബിൾ, റീപ്ലേസ്മെന്റ് റെന്റൽ ഭവനങ്ങൾ നിർമ്മിക്കാൻ Regent Park Revitalization-ന്റെ 4 ഉം 5 ഉം ഘട്ടങ്ങൾക്ക് കഴിയും.
പ്രീ-കൺസ്ട്രക്ഷൻ അവസരങ്ങളിൽ താല്പര്യമുള്ള ഹോം ബയർമാർക്കായി CentreCourt Developments, DAMAC Properties and Marlin Spring Developments, Mattamy Homes, Greenpark Group, Madison Group തുടങ്ങിയ ഡെവലപ്പർമാരുടെ സജീവമായ പ്രീ-കൺസ്ട്രക്ഷൻ പ്രോജക്റ്റുകൾ നിലവിൽ GTA-യിലുടനീളം ലിസ്റ്റ് ചെയ്തിട്ടുണ്ട്. ചില സ്ഥലങ്ങളിൽ പുതിയ പ്രോജക്റ്റുകൾക്കുള്ള കോണ്ടോമിനിയം വിലകൾ 400,000 ഡോളർ റേഞ്ചിന്റെ തുടക്കത്തിൽ നിന്നാണ് ആരംഭിക്കുന്നത്, അതേസമയം ടൗൺഹോം വിലകൾ 400,000 ഡോളർ റേഞ്ചിന്റെ മധ്യത്തിൽ നിന്ന് ആരംഭിക്കുന്നു. നിലവിലെ ദുഷ്കരമായ വിപണി സാഹചര്യങ്ങൾ കണക്കിലെടുത്ത്, ഡെപ്പോസിറ്റ് നൽകുന്നതിന് മുമ്പ് ഡെവലപ്പറുടെ സാമ്പത്തിക സ്ഥിരതയും പ്രോജക്റ്റിന്റെ പ്രായോഗികതയും (project viability) ബയർമാർ ശ്രദ്ധാപൂർവ്വം വിലയിരുത്തേണ്ടതാണ്.
GTA വാടക വിപണി ഒരു ഘടനാപരമായ മാറ്റത്തിലൂടെ (structural shift) കടന്നുപോകുകയാണ്. ഇത് അടുത്ത രണ്ടാഴ്ചക്കാലവും തുടരും, വാടകക്കാർക്കും ലാൻഡ്ലോർഡുകൾക്കും റെന്റൽ പ്രോപ്പർട്ടി നിക്ഷേപകർക്കും പുതിയ സാഹചര്യങ്ങൾ സൃഷ്ടിക്കും. പർപ്പസ്-ബിൽറ്റ് റെന്റൽ അപ്പാർട്ട്മെന്റുകളുടെ (purpose-built rental apartments) ദേശീയ വേക്കൻസി നിരക്ക് 2024-ലെ 2.2 ശതമാനത്തിൽ നിന്നും 2025-ൽ 3.1 ശതമാനമായി വർദ്ധിച്ചതായി CMHC റിപ്പോർട്ട് ചെയ്തു, ഇത് ഇപ്പോൾ 10 വർഷത്തെ ശരാശരിക്ക് മുകളിലാണ്. Greater Toronto Area-യിൽ മാത്രം, ഡിസംബർ 2025-ൽ ശരാശരി ആവശ്യപ്പെടുന്ന വാടകകൾ (asking rents) 5 ശതമാനം കുറഞ്ഞു, 2025-ൽ ദേശീയതലത്തിൽ ചോദിക്കുന്ന വാടകകൾ മൊത്തത്തിൽ 3.1 ശതമാനമാണ് ഇടിഞ്ഞത്.
വാടക വിപണിയുടെ സ്വഭാവത്തിലുണ്ടായ മാറ്റം വളരെ നാടകീയമാണ്. 2024-ൽ, GTA-യിലെ പുതിയ വാടക കെട്ടിടങ്ങളിൽ 4 ശതമാനം മാത്രമാണ് വാടകക്കാർക്ക് ഇൻസെന്റീവുകൾ നൽകിയിരുന്നത്. എന്നാൽ 2025 അവസാനത്തോടെ, ഏകദേശം 65 ശതമാനം കെട്ടിടങ്ങളും രണ്ട് മാസം വരെയുള്ള സൗജന്യ വാടക ഉൾപ്പെടെയുള്ള ഇൻസെന്റീവുകൾ വാഗ്ദാനം ചെയ്തു. നഗരത്തിലെ ഏറ്റവും പുതിയ ചില ആഡംബര വാടക കെട്ടിടങ്ങളിൽ വേക്കൻസി നിരക്ക് 7 ശതമാനത്തിനടുത്താണ്. ചരിത്രപരമായി മികച്ച സ്റ്റുഡന്റ് റെന്റൽ മാർക്കറ്റുകളായ Mississauga, Brampton എന്നിവിടങ്ങളിൽ വേക്കൻസി നിരക്ക് 4 ശതമാനം കടന്നു. ഈ മാറ്റത്തിന്റെ പ്രധാന കാരണം വാർഷികാടിസ്ഥാനത്തിൽ കുടിയേറ്റത്തിൽ ഉണ്ടായ 18 ശതമാനം ഇടിവാണ്, നോൺ-പെർമനന്റ് റസിഡന്റുകളിൽ കാനഡയ്ക്ക് ഏകദേശം 290,000 പേരുടെ നഷ്ടം നേരിടേണ്ടിവന്നു. അന്തർദ്ദേശീയ സ്റ്റുഡന്റ് വിസകളിൽ ഫെഡറൽ സർക്കാർ വരുത്തിയ വെട്ടിക്കുറവുകൾ വിദ്യാഭ്യാസ സ്ഥാപനങ്ങൾക്ക് ചുറ്റുമുള്ള പ്രദേശങ്ങളിലെ ഡിമാൻഡിനെ പ്രത്യേകം ബാധിച്ചിട്ടുണ്ട്.
പുതിയ സപ്ലൈ കാരണം റെന്റൽ പ്രോപ്പർട്ടി നിക്ഷേപകർക്കും ലാൻഡ്ലോർഡുകൾക്കുമുള്ള പർപ്പസ്-ബിൽറ്റ് റെന്റൽ വേക്കൻസി നിരക്ക് ഏകദേശം 3 ശതമാനമായി ഉയർന്നു, എന്നാൽ കോണ്ടോമിനിയം റെന്റൽ വേക്കൻസി നിരക്ക് ഏകദേശം 1 ശതമാനമായി തുടരുന്നു. എന്നിരുന്നാലും, കോണ്ടോ റെന്റൽ മേഖലയ്ക്ക് അതിന്റേതായ വെല്ലുവിളികളുണ്ട്, കാരണം നിലവിലെ വാടക നിരക്കുകളും പ്രോപ്പർട്ടി മൂല്യങ്ങളും കാരണം പല ഇൻവെസ്റ്റർ-ലാൻഡ്ലോർഡുകൾക്കും നെഗറ്റീവ് ക്യാഷ് ഫ്ലോ ആണ് ഉണ്ടാകുന്നത്. CMHC പ്രവചനങ്ങൾ അനുസരിച്ച്, 2026-ൽ പ്രവിശ്യയിലുടനീളമുള്ള വേക്കൻസി നിരക്കുകൾ 3 ശതമാനത്തിനും 5 ശതമാനത്തിനും ഇടയിലായിരിക്കുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു.
ഒന്റാരിയോ സർക്കാർ 2026-ലെ വാടക വർദ്ധനവ് മാർഗ്ഗനിർദ്ദേശം (rent increase guideline) 2.1 ശതമാനമായി നിശ്ചയിച്ചു. കഴിഞ്ഞ നാല് വർഷത്തിനിടയിലെ ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ പരിധിയാണിത്, 2025-ൽ ഇത് 2.5 ശതമാനമായിരുന്നു. 2018 നവംബർ 15-നോ അതിനുമുമ്പോ വാടകയ്ക്ക് താമസിക്കാൻ തുടങ്ങിയ മിക്ക വാടക യൂണിറ്റുകൾക്കും ഈ മാർഗ്ഗനിർദ്ദേശം ബാധകമാണ്. വാടക വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് ലാൻഡ്ലോർഡുകൾ Form N1 ഉപയോഗിച്ച് 90 ദിവസത്തെ രേഖാമൂലമുള്ള നോട്ടീസ് നൽകണം, കൂടാതെ ഓരോ 12 മാസത്തിലും ഒരിക്കൽ മാത്രമേ വാടക വർദ്ധിപ്പിക്കാൻ കഴിയൂ. നവംബർ 2018-ന് ശേഷം ആദ്യമായി താമസിച്ച യൂണിറ്റുകൾ ഈ മാർഗ്ഗനിർദ്ദേശത്തിൽ നിന്ന് ഒഴിവാക്കപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു, അതായത് പുതിയ യൂണിറ്റുകളുടെ ലാൻഡ്ലോർഡുകൾക്ക് ശരിയായ രേഖാമൂലമുള്ള നോട്ടീസ് നൽകി വാടക എത്ര വേണമെങ്കിലും വർദ്ധിപ്പിക്കാം.
വാടകക്കാരുടെ സംരക്ഷണം കൂടുതൽ ശക്തമാക്കുന്ന പുതിയ നിയമങ്ങൾ 2026 മാർച്ചിൽ ഒന്റാരിയോയിൽ പ്രാബല്യത്തിൽ വരുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു. അനുവദനീയമായ തുകയേക്കാൾ കൂടുതലുള്ള വാടക വർദ്ധനവ്, “റെനോവിക്ഷനുകൾ” (renovictions), എവിക്ഷൻ നോട്ടീസുകളുടെ തെറ്റായ ഉപയോഗം, വാടക മാറ്റങ്ങൾക്കുള്ള സമയപരിധി, നിർദ്ദിഷ്ട പ്രവർത്തനങ്ങളുടെ തെളിവുകൾ രേഖാമൂലം നൽകാൻ ലാൻഡ്ലോർഡുകൾക്കുള്ള ആവശ്യകതകൾ എന്നിവ സംബന്ധിച്ച നിയമങ്ങൾ ഈ മാറ്റങ്ങൾ കൂടുതൽ കർശനമാക്കാൻ സാധ്യതയുണ്ട്. പ്രത്യേകിച്ച് ഉയർന്ന ഡിമാൻഡുള്ള വാടക വിപണികളിൽ, ചില വാടകക്കാരെ അന്യായമായി പുറത്താക്കാൻ അനുവദിച്ചിട്ടുള്ള പഴുതുകൾ അടയ്ക്കുക എന്നതാണ് ഈ മാറ്റങ്ങൾ ലക്ഷ്യമിടുന്നത്. കൂടാതെ, TRREB നടത്തിയ Ipsos Home Buyers Survey പ്രകാരം, താങ്ങാനാവുന്ന മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്മെന്റുകളും തങ്ങൾ ആഗ്രഹിക്കുന്ന തരത്തിലുള്ള വീട് വാങ്ങാൻ ആവശ്യമായ മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്മെന്റുകളും തമ്മിൽ വാടകക്കാർക്ക് പ്രതിമാസം ഏകദേശം 600 ഡോളറിന്റെ വ്യത്യാസമുണ്ടെന്ന് കണ്ടെത്തി. ഇത് സൂചിപ്പിക്കുന്നത് പല കുടുംബങ്ങളും തങ്ങൾ ആദ്യം പ്ലാൻ ചെയ്തതിലും കൂടുതൽ കാലം വാടക വിപണിയിൽ തന്നെ തുടരുമെന്നാണ്.
അടുത്ത രണ്ടാഴ്ചക്കാലത്തെ GTA റെസിഡൻഷ്യൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പ്രവർത്തനങ്ങളെ സർക്കാരിന്റെ നിരവധി സുപ്രധാന നയപരമായ മാറ്റങ്ങൾ നേരിട്ട് ബാധിക്കും. 2026 ജനുവരി 29 മുതൽ പ്രാബല്യത്തിൽ വന്ന Ontario Regulation 15/26 വഴി ഒന്റാരിയോ സർക്കാർ Toronto, Mississauga, Kitchener എന്നിവിടങ്ങളിലെ ഇൻക്ലൂഷനറി സോണിംഗ് (inclusionary zoning) ആവശ്യകതകൾ ഔദ്യോഗികമായി താൽക്കാലികമായി നിർത്തിവച്ചു. 2027 ജൂലൈ 1 വരെ ഈ പോസ് തുടരും, പ്രധാന ട്രാൻസിറ്റ് സ്റ്റേഷനുകൾക്ക് സമീപമുള്ള പുതിയ വികസന പദ്ധതികളിൽ അഫോർഡബിൾ ഹൗസിംഗ് യൂണിറ്റുകൾ ഉൾപ്പെടുത്തണമെന്ന ആവശ്യകതകളിൽ നിന്ന് ഇത് ഇളവ് നൽകുന്നു. 2026 ജനുവരി 29-ന് മുമ്പ് ബിൽഡിംഗ് പെർമിറ്റ് നൽകിയിട്ടില്ലെന്ന വ്യവസ്ഥയോടെ, 2027 ജൂലൈ 1-നോ അതിനുമുമ്പോ പൂർണ്ണമായ സോണിംഗ് ബൈ-ലോ ഭേദഗതി, സൈറ്റ് പ്ലാൻ അപ്രൂവൽ, അല്ലെങ്കിൽ ബിൽഡിംഗ് പെർമിറ്റ് അപേക്ഷ സമർപ്പിക്കുന്ന പ്രോജക്റ്റുകൾക്ക് ഈ നിയന്ത്രണം ബാധകമാണ്.
ഇൻക്ലൂഷനറി സോണിംഗ് താൽക്കാലികമായി നിർത്തിവച്ചത് വലിയ ചർച്ചകൾക്ക് കാരണമായിട്ടുണ്ട്. ഉയർന്ന ഫിനാൻസിംഗ്, നിർമ്മാണച്ചെലവുകൾ ഉൾപ്പെടെയുള്ള നിലവിലെ വിപണി സാഹചര്യങ്ങൾ ഡെവലപ്പർമാർക്ക് പുതിയ പ്രോജക്റ്റുകൾ വിപണിയിൽ കൊണ്ടുവരുന്നത് കൂടുതൽ ബുദ്ധിമുട്ടാക്കുന്നുവെന്നും, അഫോർഡബിലിറ്റി ആവശ്യകതകൾ നിർത്തിവെക്കുന്നത് കൂടുതൽ പ്രോജക്റ്റുകളെ പ്രായോഗികമായി നിലനിർത്താൻ സഹായിക്കുമെന്നും ഒന്റാരിയോ സർക്കാർ വാദിക്കുന്നു. എന്നാൽ ടൊറന്റോ ഉദ്യോഗസ്ഥരും ഭവന വക്താക്കളും (housing advocates) ഇതിൽ ആശങ്ക പ്രകടിപ്പിച്ചിട്ടുണ്ട്. ഈ പോസ് കാലയളവിൽ പ്രതിവർഷം കുറഞ്ഞത് 3,000 താങ്ങാനാവുന്ന ഭവനങ്ങളെങ്കിലും നഷ്ടപ്പെടുമെന്ന് City of Toronto കണക്കാക്കുന്നു. മുൻ പ്രൊവിൻഷ്യൽ പരിധി വെറും 5 ശതമാനമായിരുന്നപ്പോൾ, 20 മുതൽ 30 ശതമാനം വരെ ഇൻക്ലൂഷനറി സോണിംഗ് ആവശ്യകതകൾ വേണമെന്ന് Toronto Mayor Olivia Chow വാദിച്ചിരുന്നു. മികച്ച അവസരങ്ങളുള്ള മേഖലകളിൽ താങ്ങാനാവുന്ന വീടുകളുടെ വിതരണം കുറയ്ക്കുന്നതിലൂടെ ഭവന നിർമ്മാണത്തിലെ വ്യവസ്ഥാപിതമായ വിവേചനം (systemic discrimination) വർദ്ധിപ്പിക്കാൻ ഇത് കാരണമാകുമെന്ന് പ്രസ്താവിച്ചുകൊണ്ട് Ontario Human Rights Commission ഈ പോസിനെതിരെ ശുപാർശ ചെയ്തു.
Toronto Executive Committee 2026 മാർച്ച് 10-ന് യോഗം ചേരും, പൊതുഭൂമിയിൽ താങ്ങാനാവുന്ന വാടക വീടുകൾ വികസിപ്പിക്കുന്നതിനുള്ള Toronto Builds ചട്ടക്കൂടുമായി ബന്ധപ്പെട്ട കാര്യങ്ങൾ ഉൾപ്പെടെയുള്ള ഭവന സംബന്ധിയായ അജണ്ടകൾ ഇവിടെ ചർച്ച ചെയ്യപ്പെടുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു. Toronto Committee of Adjustment-ന് അടുത്ത 14 ദിവസത്തിനുള്ളിൽ രണ്ട് പബ്ലിക് ഹിയറിംഗ് തീയതികൾ സ്ഥിരീകരിച്ചിട്ടുണ്ട്. ആദ്യത്തെ ഹിയറിംഗ് 2026 മാർച്ച് 11-ന് സിറ്റി ഹാൾ കമ്മിറ്റി റൂം 1-ലും, രണ്ടാമത്തെ ഹിയറിംഗ് 2026 മാർച്ച് 18-ന് സിറ്റി ഹാൾ കമ്മിറ്റി റൂം 2-ലും നടക്കും. രണ്ട് ഹിയറിംഗുകളും നേരിട്ടും Webex പ്ലാറ്റ്ഫോമിലൂടെ വെർച്വലായും സംയോജിപ്പിച്ച (hybrid) ഫോർമാറ്റിലാണ് നടക്കുന്നത്. റെസിഡൻഷ്യൽ ഇന്റൻസിഫിക്കേഷൻ (residential intensification), ഉപയോഗത്തിലെ മാറ്റം, സോണിംഗ് കംപ്ലയൻസ് എന്നിവയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട അപേക്ഷകൾ ഉൾപ്പെടെയുള്ള മൈനർ വേരിയൻസുകൾക്കും (minor variances) കൺസെന്റിനുമുള്ള അപേക്ഷകളാണ് ഈ ഹിയറിംഗുകളിൽ പ്രോസസ്സ് ചെയ്യുന്നത്.
താങ്ങാനാവുന്ന ഭവനങ്ങൾ സുരക്ഷിതമാക്കുന്നതിനുള്ള ഏറ്റവും ചെലവ് കുറഞ്ഞ രീതികളിലൊന്നായി ഭവന വക്താക്കൾ കണക്കാക്കുന്ന Multi-Unit Residential Acquisition (MURA) പ്രോഗ്രാമിലെ നിക്ഷേപം ഗണ്യമായി വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നത് City of Toronto-യുടെ 2026 ബജറ്റിൽ ഉൾപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ട്. അനുകൂലമായ ഏറ്റെടുക്കൽ സാഹചര്യങ്ങൾ സൃഷ്ടിക്കുന്ന നിലവിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മാന്ദ്യം കണക്കിലെടുത്ത്, 2026-ലെ 45 മില്യൺ ഡോളറിന്റെ MURA ബജറ്റ്, കഴിഞ്ഞ കോളിലെ 102 മില്യൺ ഡോളർ ചിലവഴിച്ചതിനെക്കാൾ കൂടുതലായിരിക്കണമെന്ന് സംഘടനകൾ ശുപാർശ ചെയ്തിട്ടുണ്ട്. നഗരത്തിന്റെ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള ഭൂമിയിൽ താങ്ങാനാവുന്ന ഭവന വികസനം ഉൾക്കൊള്ളുന്ന വിശാലമായ Toronto Builds പോർട്ട്ഫോളിയോയുടെ മൂന്ന് വർഷത്തെ വർക്ക്പ്ലാനും മുൻഗണനാക്രമവും 2026 ഏപ്രിലിൽ Planning and Housing Committee-യിൽ അവതരിപ്പിക്കും.
2026-ന്റെ മധ്യത്തോടെ ശക്തമാകുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്ന CUSMA അവലോകനം GTA ഭവന വിപണിയിലെ വലിയൊരു അനിശ്ചിതത്വമായി തുടരുന്നു. വ്യക്തിഗത താരിഫ് പ്രഖ്യാപനങ്ങളേക്കാൾ കാനഡയുടെ ഭവന വിപണിക്കും വിശാലമായ സമ്പദ്വ്യവസ്ഥയ്ക്കും കൂടുതൽ പ്രത്യാഘാതങ്ങൾ സൃഷ്ടിക്കാൻ CUSMA അവലോകനത്തിന് കഴിയുമെന്ന് സാമ്പത്തിക വിദഗ്ധർ വിലയിരുത്തുന്നു. CUSMA ചർച്ചകൾ നന്നായി നടക്കുകയും സാമ്പത്തിക വീക്ഷണം ശോഭനമാകുകയും ചെയ്താൽ, വർഷത്തിന്റെ രണ്ടാം പകുതിയിൽ ഭവന നിർമ്മാണ പ്രവർത്തനങ്ങളിൽ വർദ്ധനവ് ഉണ്ടായേക്കാമെന്ന് Dominion Lending Centres ചീഫ് ഇക്കണോമിസ്റ്റ് Sherry Cooper പ്രസ്താവിച്ചു. എങ്കിലും, വ്യാപാര ഫലങ്ങൾ എന്തുതന്നെയായാലും ടൊറന്റോ കോണ്ടോമിനിയം വിപണിയിൽ പെട്ടെന്നുള്ളൊരു വീണ്ടെടുക്കലിന്റെ യാതൊരു ലക്ഷണവുമില്ലെന്ന് അവർ മുന്നറിയിപ്പ് നൽകി.
Bank of Canada അവരുടെ പോളിസി പലിശനിരക്ക് തീരുമാനം മാർച്ച് 18, 2026-ൽ പ്രഖ്യാപിക്കാൻ നിശ്ചയിച്ചിട്ടുണ്ട്. നിർണ്ണായകമായ അടുത്ത രണ്ടാഴ്ചക്കാലത്തിനുള്ളിൽ വരുന്ന ഈ പ്രഖ്യാപനം, GTA-യിൽ വീട് വാങ്ങുന്നവരെയും മോർട്ട്ഗേജ് ഉള്ളവരെയും ബാധിക്കുന്ന ഏറ്റവും പ്രധാനപ്പെട്ട സാമ്പത്തിക സംഭവമാണ്. നിലവിലെ overnight rate 2.25 ശതമാനമാണ്, 2025 ഡിസംബർ മുതൽ ഇത് മാറ്റമില്ലാതെ തുടരുകയാണ്. ബാങ്ക് നിരക്ക് മാറ്റമില്ലാതെ നിലനിർത്തുമെന്ന ശക്തമായ അഭിപ്രായൈക്യമാണ് മാർക്കറ്റ് പ്രൈസിംഗും പ്രവചന വിപണികളും സൂചിപ്പിക്കുന്നത്. മാർച്ച് 18-ലെ മീറ്റിംഗിൽ മാറ്റമൊന്നും ഉണ്ടാകില്ലെന്ന് 96 ശതമാനം സാധ്യതയുണ്ടെന്നാണ് ഫോർവേഡ് കോൺട്രാക്ട് ഡാറ്റ കാണിക്കുന്നത്.
2026 ജനുവരി 28-ലെ പ്രഖ്യാപനത്തിലാണ് Bank of Canada അവസാനമായി നിരക്കുകൾ സ്ഥിരമായി നിലനിർത്തിയത്. നിലവിലുള്ള സാമ്പത്തിക അന്തരീക്ഷത്തിന് ഇപ്പോഴത്തെ പോളിസി നിരക്ക് അനുയോജ്യമാണെന്ന് കരുതുന്നതായി ഗവർണർ Tiff Macklem പ്രസ്താവിച്ചു. എങ്കിലും, പ്രത്യേകിച്ചും ഭൗമരാഷ്ട്രീയ അപകടസാധ്യതകളും CUSMA-യുടെ വരാനിരിക്കുന്ന അവലോകനവും സംബന്ധിച്ച അനിശ്ചിതത്വം “അസാധാരണമാംവിധം ഉയർന്നതായി” തുടരുന്നുവെന്ന് അദ്ദേഹം മുന്നറിയിപ്പ് നൽകി. സമ്പദ്വ്യവസ്ഥ വലിയ തോതിൽ പ്രതീക്ഷിച്ചതുപോലെ പുരോഗമിച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിലും, നിലവിലുള്ള അനിശ്ചിതത്വം വരാനിരിക്കുന്ന ഏതെങ്കിലും മാറ്റങ്ങളുടെ സമയത്തെയും ദിശയെയും കുറിച്ചുള്ള പ്രവചനങ്ങളെ സങ്കീർണ്ണമാക്കുന്നുവെന്ന് Governing Council ചൂണ്ടിക്കാട്ടി. 2026 വർഷം മുഴുവനും സെൻട്രൽ ബാങ്ക് നിരക്കുകൾ മാറ്റമില്ലാതെ നിലനിർത്തുമെന്ന് 75 ശതമാനത്തോളം സാമ്പത്തിക വിദഗ്ധർ പ്രവചിക്കുന്നതായി Reuters നടത്തിയ സർവേയിൽ കണ്ടെത്തി.
GTA-യിലെ മോർട്ട്ഗേജ് വായ്പക്കാർക്ക്, നിലവിലെ നിരക്ക് സാഹചര്യങ്ങൾ പ്രധാനപ്പെട്ട സ്ഥിരത നൽകുന്നു. കാനഡയിലെ പ്രൈം റേറ്റ് 4.45 ശതമാനത്തിലാണ് നിൽക്കുന്നത്, ഇതാണ് variable rate മോർട്ട്ഗേജ് ഉൽപ്പന്നങ്ങളെ നങ്കൂരമിടുന്നത്. 2026 മാർച്ച് ആദ്യത്തോടെ, ലഭ്യമായ ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ 5-വർഷ വേരിയബിൾ മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്ക് ഏകദേശം 3.34 ശതമാനമാണ്, അതേസമയം ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ 5-വർഷ ഫിക്സഡ് നിരക്ക് ഏകദേശം 3.64 ശതമാനത്തിലാണ്. പ്രധാന ലെൻഡർമാരിൽ നിന്നുള്ള ശരാശരി മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകൾ 5-വർഷ ഫിക്സഡ് നിരക്ക് 4.33 ശതമാനത്തിലും 5-വർഷ വേരിയബിൾ നിരക്ക് 3.99 ശതമാനത്തിലും കാണിക്കുന്നു. BMO, CIBC, National Bank, RBC, TD എന്നിവയുൾപ്പെടെയുള്ള എല്ലാ പ്രധാന കനേഡിയൻ ബാങ്കുകളും പോളിസി നിരക്ക് 2026-ലുടനീളം 2.25 ശതമാനത്തിൽ തുടരുമെന്ന് പ്രവചിക്കുന്നു, നാലാം പാദത്തോടെ 2.75 ശതമാനമായി വർദ്ധിക്കാൻ സാധ്യതയുണ്ടെന്ന് Scotiabank മാത്രമാണ് പ്രവചിക്കുന്നത്.
CMHC First-Time Home Buyer Incentive പ്രോഗ്രാം 2024 മാർച്ചിൽ നിർത്തലാക്കിയതായി GTA-യിലെ ഫസ്റ്റ്-ടൈം ഹോം ബയർമാർ അറിഞ്ഞിരിക്കണം. എങ്കിലും, ഇൻഷ്വർ ചെയ്ത മോർട്ട്ഗേജുകൾക്ക് ലഭ്യമായ 30 വർഷത്തെ അമോർട്ടൈസേഷൻ ഓപ്ഷൻ (30-year amortization option), വീട് വാങ്ങാൻ RRSP-യിൽ നിന്ന് പിൻവലിക്കാനുള്ള കഴിവ്, First Home Savings Account എന്നിവയിൽ നിന്ന് ഫസ്റ്റ്-ടൈം ബയർമാർക്ക് ഇപ്പോഴും പ്രയോജനം നേടാനാകും. നിലവിലെ നിരക്കിൽ 900,000 ഡോളറിന്റെ വീട് വാങ്ങുന്നതിനുള്ള പ്രതിമാസ മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്മെന്റ് ഏകദേശം 3,500 ഡോളറാണ്. 2026-ൽ വീട് വാങ്ങാൻ ഉദ്ദേശിക്കുന്നവരിൽ 45 ശതമാനവും ഫസ്റ്റ്-ടൈം പർച്ചേസർമാരായിരിക്കുമെന്ന് TRREB Ipsos പോളിംഗ് ഡാറ്റ സൂചിപ്പിക്കുന്നു, ഇത് ഈ വിഭാഗത്തെ വിപണി വീണ്ടെടുക്കലിലെ വളരെ പ്രധാനപ്പെട്ട ശക്തിയാക്കി മാറ്റുന്നു.
മാർച്ചിൽ നിരക്ക് കുറയ്ക്കുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നില്ലെങ്കിലും, കോർ ഇൻഫ്ലേഷൻ (core inflation) കുറയുന്നത് തുടരുകയും സാമ്പത്തിക മാന്ദ്യത്തിന്റെ വ്യക്തമായ ലക്ഷണങ്ങൾ ഉയർന്നുവരികയും ചെയ്താൽ 2026-ന്റെ അവസാനത്തിൽ നിരക്ക് കുറയ്ക്കാൻ സാധ്യതയുണ്ടെന്ന് മാർക്കറ്റ് അനലിസ്റ്റുകൾ സൂചിപ്പിക്കുന്നു. ബോണ്ട് വിപണികൾ നിലവിൽ 2026 ഏപ്രിൽ 29-നകം നിരക്ക് കുറയ്ക്കാനുള്ള സാധ്യത 15 ശതമാനവും, 2026 ജൂൺ 10-നകം 24 ശതമാനവുമായാണ് കണക്കാക്കുന്നത്. Bank of Canada-യുടെ അടുത്ത Monetary Policy Report 2026 ഏപ്രിൽ 29-ന് പുറത്തിറങ്ങും, ഇത് കൂടുതൽ വിശദമായ സാമ്പത്തിക പ്രവചനങ്ങൾ നൽകുകയും ഭാവിയിലെ നിരക്ക് തീരുമാനങ്ങളുടെ ദിശയെക്കുറിച്ച് സൂചന നൽകുകയും ചെയ്യും.
Greater Toronto Area റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണി ഭൂമിശാസ്ത്രപരമായ സ്ഥാനങ്ങളെ ആശ്രയിച്ച് വളരെ വ്യത്യസ്തമായ പ്രകടനമാണ് കാഴ്ചവെക്കുന്നത്. വസന്തകാല വിപണി (spring market) അടുക്കുന്തോറും ഈ പ്രാദേശിക വ്യത്യാസങ്ങൾ അടുത്ത രണ്ടാഴ്ചക്കാലം വാങ്ങുന്നവരുടെയും വിൽക്കുന്നവരുടെയും തീരുമാനങ്ങളെ സ്വാധീനിക്കുന്നത് തുടരും. ബയർമാരുടെ മത്സരക്ഷമതയുടെയും താങ്ങാനാവുന്ന വിലയുടെയും (affordability) കാര്യത്തിൽ നിലവിൽ GTA-യിൽ മുൻപന്തിയിലുള്ളത് Durham Region ആണ്. 2026 ഫെബ്രുവരിയിൽ, Durham Region-ലെ എല്ലാ റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടി തരങ്ങൾക്കുമുള്ള ശരാശരി വിൽപ്പന വില 844,410 ഡോളറായിരുന്നു. പ്രോപ്പർട്ടികൾ ലിസ്റ്റ് ചെയ്ത വിലയുടെ 99.2 ശതമാനത്തിനാണ് വിറ്റുപോയത്, ഇത് മുഴുവൻ GTA-യിലും വെച്ച് ഏറ്റവും മികച്ച ബയർ-ടു-സെല്ലർ അനുപാതത്തെ സൂചിപ്പിക്കുന്നു. Durham-ലെ വിലകൾ ജനുവരിയെ അപേക്ഷിച്ച് 2.7 ശതമാനം വർദ്ധിച്ചെങ്കിലും 2025 ഫെബ്രുവരിയുമായി താരതമ്യം ചെയ്യുമ്പോൾ 6.8 ശതമാനം കുറവായിരുന്നു. പ്രതിദിന വിൽപ്പന നിരക്ക് പ്രതിമാസ അടിസ്ഥാനത്തിൽ 12.4 ശതമാനം മെച്ചപ്പെട്ട് 16.5 പ്രതിദിന ഇടപാടുകളിലെത്തി.
2026 ജനുവരിയിൽ, Durham Region ശരാശരി ഭവന വില 822,185 ഡോളറായി റിപ്പോർട്ട് ചെയ്തു, ഇത് 2025 ജനുവരിയെ അപേക്ഷിച്ച് 9.2 ശതമാനം ഇടിവാണ്. ഡിസംബറിൽ നിന്ന് പുതിയ ലിസ്റ്റിംഗുകൾ 107.6 ശതമാനം വർദ്ധിച്ചു, ഇത് ബയർമാർക്ക് വളരെ വലിയ ചോയ്സുകൾ നൽകി. Durham-ൽ ഏകദേശം 79 ശതമാനം വീടുകളും അവയുടെ ലിസ്റ്റ് ചെയ്ത വിലയേക്കാൾ താഴെയാണ് വിറ്റുപോയത്, കൂടാതെ ശരാശരി വിൽപന വിലയും ലിസ്റ്റ് വിലയും തമ്മിലുള്ള അനുപാതം 97.9 ശതമാനമായിരുന്നു. വീടുകൾ വിപണിയിൽ ചിലവഴിച്ച ശരാശരി സമയം 41 ദിവസമായിരുന്നു, ഒരു വർഷം മുമ്പുള്ളതിനേക്കാൾ 34 ശതമാനം കൂടുതലാണിത്. Pickering, Ajax, Whitby, Oshawa, Clarington തുടങ്ങിയ കമ്മ്യൂണിറ്റികളിലെ ബയർമാർക്ക് ഈ സാഹചര്യങ്ങൾ അനുകൂലമാണ്. അവർക്ക് മികച്ച രീതിയിൽ വിലപേശാനും അവരുടെ ഓഫറുകളിൽ ഫിനാൻസിംഗ്, ഇൻസ്പെക്ഷൻ വ്യവസ്ഥകൾ ഉൾപ്പെടുത്താനും കഴിയും.
York Region വിവിധ മുൻസിപ്പാലിറ്റികളിലായി വ്യത്യസ്ത പ്രകടനങ്ങളോടെ സമ്മിശ്രമായ ഒരു ചിത്രമാണ് നൽകുന്നത്. Markham, Stouffville എന്നിവിടങ്ങളിൽ ശരാശരി വില ഏകദേശം 1.22 മില്യൺ ഡോളറാണ്, ഇത് വാർഷികാടിസ്ഥാനത്തിൽ 7 ശതമാനം ഇടിവിനെ പ്രതിഫലിപ്പിക്കുന്നു. Stouffville-ൽ നിലവിൽ 6.4 മാസത്തെ ഇൻവെന്ററി ഉണ്ട്, ഇത് ഒരു വർഷം മുമ്പുള്ളതിനേക്കാൾ വളരെ കൂടുതലാണ്. ഫസ്റ്റ്-ടൈം ഹോംബയർമാർ വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന തോതിൽ കോണ്ടോമിനിയങ്ങളിലൂടെ York Region വിപണിയിലേക്ക് പ്രവേശിക്കുന്നുണ്ട്. Markham, Richmond Hill എന്നിവിടങ്ങളിൽ ഒരു കിടപ്പുമുറിയുള്ള യൂണിറ്റുകൾക്ക് ഇപ്പോൾ ഏകദേശം 500,000 ഡോളറാണ് വില, കൂടാതെ ചില Vaughan കോണ്ടോകളുടെ വില ഏകദേശം 450,000 ഡോളറായി കുറഞ്ഞിട്ടുണ്ട്. York Region-നായുള്ള RE/MAX 2026 ഔട്ട്ലുക്ക് പ്രകാരം ശരാശരി റെസിഡൻഷ്യൽ വിൽപ്പന വിലകൾ വർഷത്തിൽ ഏകദേശം 4 ശതമാനം വർദ്ധിക്കുമെന്നാണ് പ്രവചിക്കുന്നത്, കൂടാതെ 2026-ന്റെ ആദ്യ പകുതിയിൽ സിംഗിൾ ഫാമിലി പുതിയ വീടുകളുടെ നിർമ്മാണം വർദ്ധിക്കുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു.
Mississauga, Brampton, Caledon എന്നിവ ഉൾപ്പെടുന്ന Peel Region 2026-ന്റെ തുടക്കത്തിൽ വലിയൊരു “ഇൻവെന്ററി കുതിപ്പ്” (inventory surge) നേരിട്ടു, പുതിയ ലിസ്റ്റിംഗുകൾ 64.4 ശതമാനം ഉയർന്നു. വേരിയബിൾ-റേറ്റ് മോർട്ട്ഗേജുകളുമായുള്ള വലിയ എക്സ്പോഷർ, നേർത്ത സാമ്പത്തിക മാർജിനുകളുള്ള ഇൻവെസ്റ്റർ-ഓൺഡ് റെന്റൽ പ്രോപ്പർട്ടികൾ, കൂടാതെ സാമ്പത്തിക സമ്മർദ്ദം നേരിടുന്ന അമിത ബാധ്യതകളുള്ള (over-leveraged) ചില വീടുടമകൾ എന്നിവ കാരണം Peel Region-ൽ നിലവിൽ “പവർ ഓഫ് സെയിൽ” (power of sale) ലിസ്റ്റിംഗുകൾ ഏറ്റവും കൂടുതലുള്ളത് Brampton-ലാണ്. പ്രതിസന്ധി നേരിടുന്ന ഈ പ്രോപ്പർട്ടികൾ ഇപ്പോഴും മൊത്തം ലിസ്റ്റിംഗുകളുടെ ഒരു ചെറിയ ശതമാനം മാത്രമാണെങ്കിലും, അവയുടെ വർദ്ധനവ് ബയർമാർക്ക് ചില പ്രത്യേക അവസരങ്ങൾ നൽകുന്നുണ്ട്. എന്നാൽ പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ അവസ്ഥ, ടൈറ്റിൽ, ഫിനാൻസിംഗ് എന്നിവയിൽ സമഗ്രമായ “ഡ്യൂ ഡിലിജൻസ്” (due diligence) നടത്തുന്ന ബയർമാർക്ക് മാത്രമേ ഇത് പ്രയോജനപ്പെടുത്താനാകൂ.
Halton Region-ൽ, Burlington, Oakville എന്നിവിടങ്ങൾ ചില നിർദ്ദിഷ്ട വിഭാഗങ്ങളിൽ മികച്ച പ്രകടനം കാണിക്കുന്നുണ്ട്. Burlington-ലെ ഭവന വിപണി ഡാറ്റ വെളിപ്പെടുത്തുന്നത് കഴിഞ്ഞ 30 ദിവസത്തിനുള്ളിൽ 1-നിലയുള്ള ഡിറ്റാച്ച്ഡ് വീടുകൾക്ക് (1-storey detached homes) 7.3 ശതമാനം വില വർദ്ധനവുണ്ടായെന്നാണ്. അതേസമയം ഫ്രീഹോൾഡ് ടൗൺഹോമുകളുടെ അബ്സോർപ്ഷൻ നിരക്ക് 44.8 ശതമാനമായി ഉയർന്നു, ഇത് സന്തുലിതമായ വിപണി സാഹചര്യങ്ങളിലേക്കുള്ള (balanced market conditions) അതിവേഗ മാറ്റത്തെ സൂചിപ്പിക്കുന്നു. Oakville-ൽ 2026 മാർച്ച് തുടക്കത്തിൽ ഭവന വിപണി ഒരു “തന്ത്രപരമായ അലൈൻമെന്റ്” (strategic alignment) ഘട്ടത്തിലാണെന്നാണ് പ്രാദേശിക അനലിസ്റ്റുകൾ വിശേഷിപ്പിക്കുന്നത്. ടൗൺഹോം അബ്സോർപ്ഷൻ നിരക്കുകൾ 21.8 ശതമാനമായി കുതിച്ചുയരുമ്പോൾ, അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിഭാഗം കേവലം 13.3 ശതമാനം അബ്സോർപ്ഷനുമായി ബയേഴ്സ് മാർക്കറ്റിൽ തന്നെ തുടരുന്നു. Oakville-ലെ River Oaks, West Oak Trails തുടങ്ങിയ പ്രദേശങ്ങളിൽ, ആധുനിക ലേഔട്ടുകളും മികച്ച സ്കൂളുകളിലേക്കുള്ള സാമീപ്യവും തേടുന്ന യുവ കുടുംബങ്ങളാണ് ടൗൺഹോം പ്രവർത്തനങ്ങളിലെ കുതിച്ചുചാട്ടത്തിന് കാരണം.
മുഴുവൻ GTA-യിലും, 416-ഉം 905-ഉം തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസം സുപ്രധാനമായ ഏറ്റക്കുറച്ചിലുകൾ കാണിക്കുന്നത് തുടരുന്നു. Downtown Toronto-യും വിശാലമായ City of Toronto-യും കോണ്ടോമിനിയം വിപണിയിലെ അതിസപ്ലൈ (oversupply) കാരണം ഏറ്റവും പ്രധാനപ്പെട്ട വെല്ലുവിളികൾ നേരിടുമ്പോൾ, 905 പ്രദേശങ്ങൾ പൊതുവെ ഫ്രീഹോൾഡ് പ്രോപ്പർട്ടികൾക്ക് മികച്ച മൂല്യവും കൂടുതൽ സന്തുലിതമായ സാഹചര്യങ്ങളും നൽകുന്നു. മാർച്ചിലൂടെ വസന്തകാല സീസൺ പുരോഗമിക്കുമ്പോൾ, ലിസ്റ്റിംഗ് പ്രവർത്തനങ്ങൾ വർദ്ധിക്കുമെന്നും ബയർമാരുടെ പെരുമാറ്റം കൂടുതൽ വ്യക്തമാകുമെന്നും മാർക്കറ്റ് അനലിസ്റ്റുകൾ പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു. വിശാലമായ വിപണി വീണ്ടെടുക്കലിന് കാരണമാകാവുന്ന നിർണ്ണായക ഘടകം വില സ്ഥിരതയും ഒപ്പം CUSMA അവലോകനം സംബന്ധിച്ച നല്ല വ്യാപാര വാർത്തകളുമാണ്. ഇത് സംഭവിക്കുകയാണെങ്കിൽ വിപണിയിൽ പ്രവേശിക്കാൻ കാത്തിരിക്കുന്ന 100,000-ലധികം ബയർമാർ വിപണിയിലേക്ക് വരും.
No obituaries in Mississauga
No upcoming events in Mississauga
Take a look at your local Malayali Directory to find what Malayali owned services are available nearby. You can also add your listing FREE.
We also compiled a list of expat Malayali WhatsApp & Facebook groups in cities all over the world. Find fellow Keralites and exchange ideas in groups.
We have a curated list of the most frequently asked questions about our services. You can also get in touch with us through our contact page.
Our privacy policy and terms and conditions are as strong and transparent as a diamond. You can read them at Privacy Policy and Terms & Conditions.
